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购房百科:长沙精装细则出台 注意事项看一看

发布时间:2019-11-19 16:38 来源:未知 编辑:admin

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  5月31日长沙出台了《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》,该细则的出台也预示着长沙楼市将会有越来越多的房源将采取精装交付。精装交付,一方面可以节省购房者花在房子装修上的时间;一方面,也能为开发商带来了新的溢价点。听起来其实是一件双方受益的事情,但是,从目前来看,精装交付的时候有房屋漏水、墙漆脱落、纸质地板等情况出现。这也让广大购房者对于精装房心存疑虑。

  其实,不能参与到精装的过程中购房者,可以跟小编一起来看看精装房的注意事项,避免买到状况百出的精装房!

  很多人在买房之前都会去看样板间,看完样板间都会觉得很满意,但很多人收到房之后却苦不堪言。因为,样板间的家具一般会选择较小型号的,会给购房者造成房间比较大的错觉。所以,不要被样板间蒙蔽了双眼,最好能亲眼看到现房,根据实际生活需要再决定是否购买。同时要看看是否写有交房非样板间标准,具体以实际交付为准的小字样。

  细则要求,全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。所以广大购房者需要认真阅读售房现场和合同中关于装修内容、材料等级等的公示和说明,合同要小心补充条款。同时,要查看开发商是否具备两书一表,这是精装房交房的必要条件之一。两书一表就是住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。

  精装房大部分问题是隐藏在精装修下面的,只能在毛验房阶段发现,所以在精装修之前,业主可以集体向开发商提出验房要求,如果发现你所买的精装房有房屋质量问题,可以要求开发商限期维修,由此导致买家逾期入住的后果,由开发商自己承担违约责任。同时,需要购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

  还需注意的是,交房前需要检查装修工程质量,特别是隐蔽工程。隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果业主自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。毕竟房子是要自己住的,舒适性和安全性应当摆在首位!

  在细则中有提到,全装修商品住宅应严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级,其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号,同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。根据细则,购房者们应该仔细检查精装房所安装的生活设备,比如如热水器、水龙头、厨房用具、马桶等等这些设备,需要大家认真看看牌子,与市场上价格进行对比并确认否是正品,如果发现劣质用具立即提出反对并要求处理。

  现如今,绿色环保是居家装修中最重视的环节。而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主要原因。但由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

  后期维修也是不容忽视的,所以需要大家注意精装房保修期的约定。避免业主遇到后续使用上的问题,无法找到原装修公司来保修和维修。

  以上几点都是精装房的注意事项,为了之后的生活更加的舒适愉快,大家在验房的时候要提起十二分精神。如有不懂也需要及时进行询问,以保障自身的利益。

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