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听说最近购买二手房出了一个新政策?

发布时间:2019-07-04 12:02 来源:未知 编辑:admin

  就是购买二手房,在中介签署购房合同。如果双证下来后,房主不配合过户。只要购买人能提供在此房屋居住满半年的证据,无需房主到场,就能办理过户?是不是真的...

  就是购买二手房,在中介签署购房合同。如果双证下来后,房主不配合过户。只要购买人能提供在此房屋居住满半年的证据,无需房主到场,就能办理过户?是不是真的

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  根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:

  1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  关于二手房的新政策:《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。

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